Выбор фундамента всегда определяется:
  • грунтами на участке, 
  • проектом будущего дома
  • бюджетом на строительство.
КАКОЙ ФУНДАМЕНТ ЛУЧШЕ
ВО ВЛАДИВОСТОКЕ И ПРИМОРЬЕ?
Буровые работы на будущем участке
Чтобы понять несущую способность и прочие особенности грунтов будущего пятна застройки
Перед строительством любого дома весьма желательно и даже необходимо провести предварительное технико-геологическое обследование участка, старомодно именуемое самими геодезистами "изысканиями". Цель этих "изысков" - определить, какой именно тип фундамента в данных условиях обеспечит максимальную целостность и долговечность нового дома.

Например, там, где вы хотите поставить дом — сплошная скала, монолит. Все, металлические сваи в этом случае отпадают, ибо вы их не вкрутите.
Или, наоборот, место заболочено. Несущая способность такого грунта низкая, и необходимо предпринять меры по его укреплению. Хорошим решением является замещение болотистого грунта скальной отсыпкой.
Третий вариант - глубина промерзания значительная, плюс имеет место мощный слой легко обводняемых, сильно пучинистых грунтов. На таких грунтах строительство необходимо вести с учетом этих особенностей и предусмотреть целостность ленты, ростверка или цоколя во время зимнего подъема почвы. Естественно, в соответствии с бюджетом.
А еще, есть склоны различной крутизны и плотности, плюс может иметь место близость водоносных слоев, или еще хуже, подводных ручьев и много чего еще, что профессионалы строители обязательно принимают в расчет перед началом стройки.

                                                          Поэтому Альфа и Омега перед началом любого строительства - ИЗЫСКАНИЯ!
ОСОБЕННОСТИ ГРУНТОВ УЧАСТКА
Особенности грунтов участка
Каменный солидный дом
С надежным бетонным фундаментом.
 Допустим, Вам повезло,  и карман жгут деньги на приличный домик метров на 200. 2 этажа, стены из газоблока с отделкой дорогим стильным корейским кирпичом. И все остальное - под стать.

Тут  сразу понятно, что тут никакие сваи не комильфо. Тут нужен фундамент надежный и солидный. Вопрос — какой? Дело в том, что солидных литых фундаментов с надежным армированием много вариантов, и всегда есть из чего выбрать! 

Альтернативная ситуация — вы строите дачу в пригороде или деревне. Нужно быстро и дешево, при этом зимнее проживание не запланировано. То есть имеем легкую не статусную постройку, для которой подойдут и свайные фундаменты
И даже в этом случае многое будет зависеть в первую очередь от условий участка. 

Например, вам повезло, и у вас участок с нулевой пучинистостью, как в некоторых местах на Витязе. В этих условиях многие используют простейший столбчатый фундамент из бетонных квадратиков или кругляков, заливаемых прямо на месте. И все стоит десятилетиями как вкопанное. Но если есть лишние деньги — можно сделать винтовой свайный.

                                                                                          Фундамент должен быть надежным в любом случае!
ЭТАЖНОСТЬ И МАТЕРИАЛ СТЕН ДОМА
Этажность и материал стен дома
Каркасный дом на сваях зимой
Дом без утепления цоколя.
 Нагрузка на фундамент - еще не все. Если вы строите дом для постоянного проживания, самое время задуматься об его отоплении в зимнее время. И тип фундамента тут имеет значение. Надежный, не продуваемый, с дополнительной термозащитой фундамент сэкономит приличные деньги! 

Конечно, можно заморочиться и нормально утеплить цоколь даже дома стоящего на винтовых сваях. Но это, возможно съест всю экономию которую вы получили за счет этой технологии при создании фундамента.

Нормальная лента или ростверк, утепленные снаружи уменьшат теплопотери через пол первого этажа на порядок!

Если выбрана плита, то также можно предусмотреть в работах и смете утепление ее снизу и по бокам. Если есть деньги, об этом стоит подумать.


                                                                              Жар, что костей не ломит и киловатт экономит!
РЕЖИМ ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОМА
Режим эксплуатации дома
Разные виды фундаментов
Четыре основных типа
Если вас интересует примерное сравнение вариантов по цене, то к нему мы вернемся в конце. Прежде всего, полезно познакомиться со всеми вариантами фундаментов для частного дома, которые вообще существуют. 

Но сразу скажем, что наша компания чаще всего использует свайно-ростверковый фундамент и реже плиту, что впрочем не означает, что мы вообще не используем винтовые сваи. Все зависит от условий строительства и желаний заказчика!                                                                
ЦЕНА ВОПРОСА
Цена вопроса
Минусы плитного фундамента? Они тоже есть, и немало!
  • Во-первых, в таком доме как-то непривычно низко! Даже раньше в деревнях пол в доме всегда был заметно выше уровня грунта.
  • Во-вторых, вход в дом с уровня земли — это гарантировано больше грязи в дом. 
  • И третье - мышки-норушки, прочие зверушки и тараканы из соседних домов летом спокойно до вас доползут и в дом проникнут.
  • И четвертое - переделывать поддомовые коммуникации будет очень не просто!

Минусы фундамента-плиты
Плюсы плитного фундамента
Фундамент-плита с ростверком поверху
Основания для популярности фундамента-плиты есть. Перечислим их:

  • Во-первых, плита хороша для пучинистых грунтов, ее можно утеплить снизу по технологии УШП (утепленная шведская плита) или УФП (утепленная финская плита). 
  • Во-вторых, залили, у вас еще нет стен, а черновой пол уже есть! 
  • И третье, если не экономить. В случае утепления ЭППС снизу и по сторонам, дом будет очень теплым и будет хорошо держать тепло в случае перебоев с электричеством.
Плита с мощным ростверком поверху.
Здесь явно будет очень солидный дом. Хозяин захотел крепость.
 Плитный фундамент популярен во многих странах мира, и в России тоже. Да в окрестностях Владивостока можно увидеть много домов с фундаментом-плитой. Рассмотрим сначала что это такое. В самом простом варианте это подобие цельнолитой плитки шоколада, с металлическим армированием прутом 8 или 10 мм (иногда 12) и толщиной обычно 20 см.
Есть и более сложные варианты, когда дополнительно применяется усиление плиты ростверком, проходящим либо сверху либо снизу.
Основания для этого есть в виде набора плюсов.

ФУНДАМЕНТ - ПЛИТА
Фундамент - плита
Свайно-ростверковый фундамент — это такой гибрид свайного фундамента и ленточного. Сваи могут быть и квадратными и круглыми (мы используем круглые). Сами сваи заглубляются всегда заметно ниже глубины промерзания, а их число надежно защищают всю конструкцию фундамента от любых возможных сезонных подвижек грунтов. Ширина ростверка зависит от нагрузки на фундамент, которая зависит от этажности и материала стен. Для каркаса можно ограничиться 20 сантиметрами толщины ростверка, а для дома из тепло- или газо-блока толщину ленты лучше делать до 40 см.

Не смотря на просчитанную и проверенную временем надежность такого фундамента, тем не менее, часто можно услышать опасения, что ростверк, как и ленточный фундамент, может быть поврежден во время зимнего пучения грунтов.
Что ж, такая возможность теоретически существует. Чтобы ее избежать, по всему периметру проведения работ
  • заменяют грунт на непучинистый, 
  • непосредственно под ростверком создается демпферная подушка с применением ЭППС (пенопласта), исключающая давление со стороны грунта на сам ростверк в зимнее время.

Именно так действует наша компания, и опыт более чем 30 домов по такой технологии подтвердил, что и она (технология) работает, и мы стараемся и все делаем правильно.
СВАЙНЫЙ ФУНДАМЕНТ С РОСТВЕРКОМ
Их нет, если выдержана технология. Если, конечно, не считать за недостаток большую цену по сравнению со своими винтовыми свайными собратьями.
Так, что лучше - плита или ростверк? Что выбрать как фундамент? Ответим кратко - то, что советует опытная строительная компания.

Недостатки свайно-ростверкового фундамента
  • Первый плюс ростверка по сравнению например с свайным фундаментом — такой дом заведомо теплее при всех равных прочих, тем более что помимо толщины самого ростверка снаружи он дополнительно утепляется пеноплексом, штукатурится и красится.
  • Второй плюс - в нем чище чем в доме на плите за счет того, что вход в дом выше на 60-70 сантиметров, а это имеет значение
  • Третий плюс - выше значит комфортней! 
  • Четвертый и важный - с коммуникациями под домом работать проще. Туда всегда можно попасть и что-то изменить.
Плюсы ростверка на сваях
Свайный фундамент с ростверком
Если сравнивать ленту с ростверком по сваям, то второй будет понадежней. Но есть масса мест, где и ленты хватит. 
Недостатки фундамента-ленты
Те же самые что и у свайно-ростверкого - высота, утепление периметра дома снизу, простота работы с коммуникациями, защита от грызунов. 
Преимущества ленточного фундамента
Конструктивно лента проще ростверка, и этим многих привлекает. Это один из частых вариантов фундамента в Приморье, особенно в разновидности "мелкозаглубленный ленточный фундамент". Требования к технологии здесь такие же, что и для ростверка, если грунты пучинистые. Надо правда отметить, что порванных, треснувших лент я по Приморью видел много.
ЛЕНТОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ
Ленточный фундамент
Бетонные фундаментные блоки ФБС (фундаментный блок сплошной или сплошной, кому как нравится)- это старая советская классика, производимая до сих пор. Тяжелая и страшная. Наследие совка, если так можно выразиться. В 90-е годы, когда рынок строительных материалов и услуг был еще беден предложением, они во всю шли в ход при строительстве домов. Их покупали, крали, разбирали ради них старые брошенные здания. И складывали из них фундаменты различной высоты. 
Геометрия стандартного ФБС предполагает, что стыковать их друг другу не сложно. В принципе получается классический старинный бутовый фундамент, только из искусственных камней прямоугольной формы с пазами. 
Размер таких блоков варьирует, наиболее частые варианты такие:
  • 2380х600х580 мм ФБС 24-6,6 ГОСТ 13579-78
  • 1180х400х580 мм ФБС 12-4,6 ГОСТ 13579-78
  • 880х500х580 мм ФБС 9-5,6 ГОСТ 13579-78

Плюсы и минусы фундамента из ФСБ:

Плюсы:
  • Скорость. Опытная бригада действительно может быстро слепить фундамент из этих блоков
  • Хорошая несущая способность. При соблюдении технологии, за счет ширины и прочности получается весьма надежный фундамент.

На этом плюсы заканчиваются.

Минусы ФБС:
  • ВесКак видно из размера, это очень тяжелые блоки, и их монтаж не возможен без специальной техники.
  • Требования к площадке. Блоки укладываются на выровненное, отсыпанное и хорошо протрамбованное основание, что удорожает процесс стройки.
  • Невозможность герметизации получившейся фундаментной ленты. Если вы думает, что можно сделать при помощи ФБС подвальное помещение, то это плохая идея - большое количество стыков не позволит полноценно загерметизировать стену будущего подвала и во время сильных дождей, когда земля сильно промокает, будут случаться подмокания подвального помещения.
  • Некрасиво. Эти бетонные блоки ужасны на вид. Торчащую над землей часть такого фундамента обязательно придется чем-то закрывать.

Ленточный фундамент
 из бетонных блоков (ФБС)
 
Ленточный фундамент из бетонных блоков (ФБС)
Металлические сваи различаются многими показателями - назначением, формой, технологией изготовления, материалом, размерами. 
Назначение:
Во Владивостоке можно выделить две основные сферы применения свай - 1) для ограждений и заборов; 2) для построек. Различаются сваи для эих двух задач мощность.
Форма свай:
Самые распространенные сваи по форме делятся на:
Лопастные широкой лопастью на конце. Подходят для грунтов со слабой несущей способностью.
Лопастные с узкой лопастью на конце. Занимают промежуточное положение между сваями с широкой лопастью и шуроповидными
Винтовые, похожие на шуруп. Это зауженные конусом к концу сваи с винтом по всей длине сужения. 
Винтовые сваи Криннер - это сваи, где резьба, увеличивающая несущую способность сваи занимает половину длины сваи.
Технология изготовления:
У лопастных свай можно выделить два варианта:
Сваи с литым наконечником (СВЛ - сваи винтовые литые)
Сваи со сварным наконечником (СВС - сваи винтовые сварные).
Материал свай:
Сваи должны не просто нести нагрузку, но выполнять свои функции в течение расчетного срока, в течение которого на них будет оказывать влияние кислород среды, потихоньку уменьшая их толщину и прочность. Для этого труба, из которой выполнены сваи, должна обладать достаточным диаметром и толщиной. Толщина труб варьирует от 3 до 10 мм. Кроме того, сваи могут подвергаться оцинковке, в идеале погружением. Может также иметь место финальная покраска. 
Распространенные типоразмеры свай:
Сваи для забора:
Для забора чаще всего используют облегченный вариант свай с толщиной стенок от 2 до 3,5 мм., с оголовком (для квадратных столбиков) или без оного. Длина используемых свай для забора часто не превышает 2 метров, хотя это правильно для некоторых районов возле Владивостока, где грунты пучинистые. Диаметры таких свай встречаются от 50 мм.
Винтовая свая б/фланца 68х800х2,0 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Винтовая свая б/фланца 76х1000х2,5 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Винтовая свая б/фланца 68х1200х2,5 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Винтовая свая б/фланца 76х1200х2,5 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Винтовая свая б/фланца 76х1600х3 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Винтовая свая б/фланца 76х1800х3,5 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Винтовая свая б/фланца 76х2000х3,75 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Сваи для бани, веранды
Самый популярный вариант свай для легких построек на участках это сваи диаметром 76 мм с толщиной стенок от 2 мм. Вот популярные типоразмеры:
Винтовая свая б/фланца 76х1000х2,5 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Винтовая свая б/фланца 68х1200х2,5 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Винтовая свая б/фланца 76х1200х2,5 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Винтовая свая б/фланца 76х1600х3 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Винтовая свая б/фланца 76х1800х3,5 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Винтовая свая б/фланца 76х2000х3,75 мм, оцинковка, 3 болта в комплекте
Сваи для дома
Сваи для дома начинаются с диаметра 108 мм. Толщина стенок таких свай обычно - от 3,5 до 5 мм. Минимальная рекомендуемая длина свай для дома - 2 метра, на рынке можно купить сваи длиной 2, 2,5, 3, 3,5, 4 метра.. Выбор между лопастным и винтовым вариантом часто зависит от местных условий и вкуса строителей.
Свая винтовая 108х3500Х4 мм
Свая лопастная 108х300х2500 мм
Какие бывают сваи?
Винтовой фундамент относится к семейству свайных оснований для домов, многими рассматриваемых как дешевая альтернатива более солидным фундаментным конструкциям - плите, ленте и ростверку на сваях. 
Свайных фундаментов в природе много, и винтовой - это модное и технологичное продолжение этой темы. 
Такой фундамент широко применяется как для совсем легких построек типа бани, сарая, летней кухни, забора, так и для куда более солидных и масштабных построек. Например, в бухте Витязь в центре высится большая трехэтажная гостиница "Скат", в основании которой находится обширное свайное поле из винтовых свай.
  ВИНТОВОЙ СВАЙНЫЙ ФУНДАМЕНТ
Винтовой свайный фундамент
Забетонированные толстостенные асбоцементные трубы  довольно часть используются как опоры для столбчатых фундаментов, хотя в последнее время, с появлением винтовых свай, такой вариант фундамента стал выглядеть архаикой.
Рекламировать такой фундамент нет смысла - асбест не самый экологичный материал, да и со всех прочих точек зрения такая технология является скорее тупиковой.
Конечно, если у вас на участке вдруг завалялись лишние асботрубы применить их в таком качестве можно. Но есть решения лучше.
ФУНДАМЕНТ ИЗ АСБОТРУБ
Фундамент из асботруб
Это распространенный тип фундамента, широко применяемый как для домов, так и для хозяйственных построек. Свайное поле состоит
из отдельных элементов различной формы. Это могут быть прямоугольные опоры, залитые по месту в опалубке, могут быть круглые опоры, залитые в бочках или половинках бочек. А могут быть готовые бетонные блоки различной формы и размера, хоть те же ФБС. А можно сложить опоры из кирпича или бетонных блоков небольшого размера.
Что можно сказать про такой фундамент? То, что он имеет право на существование, если грамотные инженерные расчеты показали, что его можно применить для данной конкретной постройки в данных конкретных условиях. Но в основном это все же фундамент не для капитального дома для постоянного проживания. А вот для сарая, летней кухни, бани гостевого домика на турбазе - вполне! 
Напоследок перечислим плюсы и минусы такого фундамента.
Плюсы
  • При наличии каких-то готовых элементов в запасе это может оказаться экономичным решением.
Минусы:
  • Повышенные требования к подготовке подфунаментной подушки. Довольно часто можно увидеть дома на таких фундаментах, где часть опор (или даже все) покосились по причине неграмотной подготовке площадки перед созданием фундамента. 


СТОЛБЧАТЫЙ ФУНДАМЕНТ ИЗ БЛОКОВ
Столбчатый фундамент из блоков
Контакты


Из какого материала планируете строительство?
Каркасный дом
Газоблок/теплоблок
Не знаю
Нужна ли вам ипотека?
Укажите желаемую площадь дома
50
500
У вас уже есть проект дома?
Есть ли у вас участок под строительство дома?
Укажите удалённость от Владивостока
0
200
км
Когда планируете начать строительство?
Какую комплектацию хотите?
Коробка дома
Тёплый контур
С предчистовой отделкой
Под ключ
Не знаю
В какой бюджет хотели бы уложиться?
2000000
15000000
Хотите записаться на экскурсию?
Комментарий от себя

Отправка формы
Подтвердите, что вы не робот
или нажмите Enter
Verification: 118a556d2c5a7d34